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2018/6/27 地产经纪店长的10项管理职责
地产经纪店长的10项管理职责  店长是在“店铺”实现经营方针的责任者。  店长的职务大致可以分为10个项目:  1、顾客关系的管理  店长是代表店的最高责任者。对于顾客而言,店的形象等于公司整体形象,所以店长对于顾客关系的管理责任是很重要的。  顾客关系以下列
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2018/6/27 房屋经纪人培训教程:选房考虑因素
房屋经纪人培训教程:选房考虑因素  一、价格  购买商品房时,第一因素是价格,购房最终将以消费者自己的经济条件是否适应来取决买与不买。目前对商品房的普遍感觉是价格太高,这两方面的情况一是相对于商品房的价值而言,有的价格背离了价值。另一种情况是商品房的价格相对人
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2018/6/27 房屋经纪人培训教程:影响房地产价格的因素
房屋经纪人培训教程:影响房地产价格的因素  房地产价格水平,是众多影响房地产价格的因素相互作用的结果,或者说,是这些因素交互影响汇聚而成的。  要把握影响房地产价格的因素,首先应在观念上有下面四点认识:  1、各种影响房地产价格的因素对房地产价格的影响方向是不
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2018/6/27 房屋经纪人培训教程:房地产交易知识(2)
房屋经纪人培训教程:房地产交易知识(2)  2、土地价格、建筑物价格、房地价格  这是一组按照房地产的存在形态来划分的价格。房地产的存在形态有下列三种:土地、建筑物、房地。房地产价格通常有土地价格、建筑物价格、房地价格之分。  1) 土地价格  土地价格,简称
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2018/6/27 房屋经纪人培训教程:房地产交易知识(1)
房屋经纪人培训教程:房地产交易知识(1)  一、房地产价格的特点:  房地产价格与一般物价既有共同之处,也有不同的地方。共同之处是:A都是价格,用货币表示;B都有波动,受供求等因素的影响;C按质论价,优质高价,劣质低价。房地产价格与一般物价的不同,表现出房地产
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2018/6/27 房屋经纪人培训教程:西式建筑风格
房屋经纪人培训教程:西式建筑风格  二、西式建筑风格特点:  1、罗马式建筑  罗马式建筑兴起于公元九世纪至十五世纪,是欧洲基督教堂的主要建筑形式之一。罗马式建筑线条简单明确,造型重厚、敦实,其中有一部分最有封建城堡的特征,是教会威力的化身。如天津老西开教堂,
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2018/6/27 房屋经纪人培训教程:中式建筑特点
房屋经纪人培训教程:中式建筑特点  随着改革开放,各种特色的建筑如雨后春笋般在中华大地上耸立起来。从建筑风格上来看,有新颖、豪华的现代建筑风格、独树一帜的中国建筑风格以及西式建筑风格等。  一、中式建筑特点:  1、组群分布,主次分明,富有节奏感  在中轴线上
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2018/6/27 房屋经纪人培训教程:建筑面积
房屋经纪人培训教程:建筑面积  一、房屋面积的分类  1、实用面积(净面积)  它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的净使用面积,俗称地砖面积。  2、建筑面积(套内面积、轴线面积)  包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积
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2018/6/27 房屋经纪人培训教程:建筑学基础知识之楼梯与屋顶
房屋经纪人培训教程:建筑学基础知识之楼梯与屋顶  6、楼梯  (1)楼梯的种类:楼梯是房屋各层之间交通连接的设施,一般设置在建筑物的出入口附近。也有一些楼梯设置在室外。室外楼梯的优点是不占室内使用面积,但在寒冷地区易积雪结冰,不宜采用。  楼梯按位置可分为室内
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2018/6/27 房屋经纪人培训教程:建筑学基础知识之窗与门
房屋经纪人培训教程:建筑学基础知识之窗与门  (1)窗的作用与类型  窗的作用:主要是采光与通风,并可作围护和眺望之用,对建筑物的外观也有一定的影响。  窗的采光作用主要取决于窗的面积。窗洞口面积与该房间地面面积之比称为窗地比。此比值越大,采光性能越好。一般居
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2018/6/14 房屋经纪人培训教程:建筑学基础知识(5)
房屋经纪人培训教程:建筑学基础知识(5)  3、墙体  (1)墙体的分类:  按其在平面中的位置可分为内墙和外墙。凡位于房屋四周的墙称为外墙,其中位于房屋两端的墙称为山墙。凡位于房屋内部的墙称为内墙。外墙主要起围护作用,内墙主要分隔房间作用。另外沿建筑物短轴布
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2018/6/14 房屋经纪人培训教程:房屋构造组成
房屋经纪人培训教程:房屋构造组成  房屋构造组成部分:  1、房屋构成部分:地基与基础、墙或柱、楼板与地面、门窗、楼梯、屋顶等组成。  (1)地基和基础:  地基:系建筑物下面的土层。它承受基础传来的整个建筑物的荷载,包括建筑物的自重、作用于建筑物上的人与设备
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2018/6/14 房屋经纪人培训教程:建筑学基础知识(4)
房屋经纪人培训教程:建筑学基础知识(4)  4、普通混凝土  (1)普通混凝土概念  其主要是由水泥、普通碎石、砂和水配置而成的混凝土。其中石子和砂子起骨架作用,称为骨料。石子为粗骨料,砂为细骨料。水泥加水后形成水泥浆,包裹 在骨料表面并填满骨料间的空隙,作为
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2018/6/14 房屋经纪人培训教程:建筑学基础知识(3)
房屋经纪人培训教程:建筑学基础知识(3)  3、木材  (1)木材的种类  分为针叶树和阔叶树两类。其中针叶树的树干长直高大,纹理通直,材质较软,加工容易,是建筑工程中的主要用材。阔叶树材质较坚硬,称之为硬材,主要用于装修工程。  (2)建筑木材的性能与用途 
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2018/6/14 房屋经纪人培训教程:建筑学基础知识(2)
房屋经纪人培训教程:建筑学基础知识(2)  一、建筑材料知识  主要建筑材料包括水泥、钢筋、木材、普通混凝土、黏土砖等。  1、水泥  (1)常见水泥的种类  硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥及粉煤灰硅酸盐水泥等五种  (2)水泥
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2018/6/14 房屋经纪人培训教程:建筑学基础知识(1)
房屋经纪人培训教程:建筑学基础知识(1)  一、建筑物的用途分类及特点  1、民用建筑  供人们生活、居住、从事各种文化福利活动的房屋。按其用途不同,有以下两类:  (1)居住建筑:供人们生活起居用的建筑物,如住宅、宿舍、宾馆、招待所。  (2)公共建筑:供人
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2018/6/14 房屋经纪人培训教程:房地产消费概论
房屋经纪人培训教程:房地产消费概论  一、房地产消费的类型  投资型:房地产的消费主体对房地产消费主要不是为了自己使用,而是为了作为投资对象,通过投入资金、劳动力、技术等要素改变原有的房地产性能、结构和形式,通过出售或出租来获取利润。  生产型:对房地产的消费
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2018/6/14 房屋经纪人培训教程:房地产市场概论
房屋经纪人培训教程:房地产市场概论  一、房地产市场的概念  狭义概念:房地产商品进行交易活动的地方或场所。  广义概念:包括土地的出让、转让、抵押、开发、房地产买卖、租赁、转让、互换、抵押以及一些与房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动。  二、房地产
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2018/6/14 房屋经纪人培训教程:房地产基本概论
房屋经纪人培训教程:房地产基本概论  一、房地产的概念  房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。  二、地产的概念与分类  1、地产  即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产
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2018/6/14 房屋经纪人业务入门培训(4)
房屋经纪人业务入门培训(4)  一、开发的定义:  通过业务人员与业主(权利人)交涉,而使其资源将合法拥有之产权或使用权的物业,委托中级公司代理出租或出售的行为。  二、开发物业的分类:  (一)住宅  (二)办公楼  (三)商业用房  三、开发的重要性:  
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